שמאות מקרקעין
מקצוע שמאות המקרקעין הנו מקצוע חופשי הקיים במרבית המדינות המערביות, ומוסדר בחקיקה ובגופים סטטוטוריים המשמשים רגולטורים – מועצת שמאי המקרקעין בישראל (פועלת במשרד המשפטים). שמאי המקרקעין בישראל עוברים בחינות רישוי ומשלמים אגרה שנתית, וכפופים לבית דין משמעתי במשרד המשפטים. רובם המוחלט חברים בלשכת שמאי מקרקעין.
מקצוע שמאות המקרקעין כולל ידע בכללים אוניברסליים להערכות שווי מקרקעין ודמי שימוש ראויים למקרקעין, ידע משפטי לגבי טיב הזכויות של פלוני במקרקעין מסויימים, וידע במיסוי המהווה מרכיב מאוד דומיננטי בחישוב התועלת הכלכלית לבעלי הזכויות.
קיימת ספרות מקצועית ענפה וכתבי עת לנושאי שמאות המקרקעין בארץ ובעולם. בישראל מפורסם פעמיים בשנה בטאון לשכת שמאי מקרקעין, מקרקעין וערכם, ובו מאמרים מקצועיים פרי עטם של חברי הלשכה. בספרות העולמית מתוארות שלוש גישות מובילות להערכת שווי מקרקעין, שיתוארו להלן כקליפת האגוז:
גישת ההשוואה - השוואת מחירי נכסים דומים לאחר חישוב התאמות לנכס המוערך; גישת העלות - שווי מבנה מורכב מעלות הקרקע והבניה בתוספת רווח יזמי ומע"מ ; גישת הוון הכנסות - שווי מקרקעין מהווה את סך כל ההנאות העתידיות ממנו ("בעברית": הוון ערך נוכחי של דמי השכירות לצמיתות לפי הריבית בשוק).
שמאי המקרקעין יכולים לשמש יועצים לעסקים ולאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן: אנשי השקעות, גופים מוסדיים, עסקים המחזיקים בנכסי מקרקעין, קבלנים ויזמים בתחום הבניה.
שמאי מוסמך
שמאות מקרקעין מהווה מקצוע סטטוטורי על פי חוק שמאי מקרקעין תשס"א 2001 שהחליף את חוק שמאי מקרקעין התשכ"ב 1962 ואת פקודת מעריכי קרקע 1947.
דרישות המינימום לרישום בפנקס שמאי המקרקעין הינן כדלקמן:
1. השכלה אקדמאית לשמאות.
2. עמידה בכל הבחינות של מועצת השמאים שבמשרד המשפטים.
3. סיום התמחות בשמאות של שנה אחת, 40 שעות בשבוע.
דרישות המינימום לרישום בפנקס שמאי המקרקעין הינן כדלקמן:
1. השכלה אקדמאית לשמאות.
2. עמידה בכל הבחינות של מועצת השמאים שבמשרד המשפטים.
3. סיום התמחות בשמאות של שנה אחת, 40 שעות בשבוע.
שמאות אתית
לקוד ההתנהגות של שמאי המקרקעין יש חשיבות לרמת המקצוע ואמינותה בקרב הציבור. מכיוון שכך הותקנו בחוק שמאי המקרקעין, עוד בשנת 1966, תקנות לאתיקה מקצועית, הקובעות כללי התנהגות ומפרטות את המעשים המהווים התנהגות שאינה הולמת את המקצוע ואת המינימום הנדרש לדו"ח שומה שנערך ע"י שמאי מקרקעין.
מועצת השמאים הינה הגוף האחראי להמליץ לשר המשפטים על התקנת תקנות האתיקה ושינויים. בימים אלה מונחים לדיון על שולחן מועצת השמאים עדכונים וחידושים לכללי האתיקה הקיימים.
גם לשכת השמאים פועלת לגיבוש כללים מקצועיים ולטפל בבעיות אתיקה מקצועית. בתקנון הלשכה נקבעו סמכויותיה לקביעת כללים לאתיקה מקצועית ולטיפול בבעיות אלה. לשכת שמאי המקרקעין קבעה כללי התנהגות הכלולים כנספח לתקנון הלשכה אשר מוסיפים לתקנות האתיקה המקצועית שנקבעו ע"י שר המשפטים.
כללי האתיקה עוסקים הן בהוראות כלליות, כדוגמת הקפדה על הגינות ושמירה על נהלים המקובלים במקצוע, והן במחדלים ספציפיים כדוגמת יחסי שמאי - לקוח (גילוי נאות, שכ"ט, שידול); יחסי שמאי - חבר למקצוע; עבודה מקצועית (פרטי מינימום לדו"ח שומה).
עבירות על כללי האתיקה יכול שייחקרו על ידי מועצת השמאים ויכול שייחקרו בבית הדין של לשכת השמאים. למועצת השמאים ישנה הזכות להשעות שמאי מעיסוק במקצוע או למחוק אותו מפנקס שמאי המקרקעין, נוסף על התראה, או נזיפה. בית הדין של לשכת שמאי המקרקעין יכול להפסיק חברותו של חבר לשכה לתקופה קצובה או לצמיתות, נוסף על התראה, נזיפה, פרסום ההחלטה או תשלום הוצאות.
מועצת השמאים הינה הגוף האחראי להמליץ לשר המשפטים על התקנת תקנות האתיקה ושינויים. בימים אלה מונחים לדיון על שולחן מועצת השמאים עדכונים וחידושים לכללי האתיקה הקיימים.
גם לשכת השמאים פועלת לגיבוש כללים מקצועיים ולטפל בבעיות אתיקה מקצועית. בתקנון הלשכה נקבעו סמכויותיה לקביעת כללים לאתיקה מקצועית ולטיפול בבעיות אלה. לשכת שמאי המקרקעין קבעה כללי התנהגות הכלולים כנספח לתקנון הלשכה אשר מוסיפים לתקנות האתיקה המקצועית שנקבעו ע"י שר המשפטים.
כללי האתיקה עוסקים הן בהוראות כלליות, כדוגמת הקפדה על הגינות ושמירה על נהלים המקובלים במקצוע, והן במחדלים ספציפיים כדוגמת יחסי שמאי - לקוח (גילוי נאות, שכ"ט, שידול); יחסי שמאי - חבר למקצוע; עבודה מקצועית (פרטי מינימום לדו"ח שומה).
עבירות על כללי האתיקה יכול שייחקרו על ידי מועצת השמאים ויכול שייחקרו בבית הדין של לשכת השמאים. למועצת השמאים ישנה הזכות להשעות שמאי מעיסוק במקצוע או למחוק אותו מפנקס שמאי המקרקעין, נוסף על התראה, או נזיפה. בית הדין של לשכת שמאי המקרקעין יכול להפסיק חברותו של חבר לשכה לתקופה קצובה או לצמיתות, נוסף על התראה, נזיפה, פרסום ההחלטה או תשלום הוצאות.
